有房丨开始实行 台州市全面推行住宅工程“三阶段”业主开放日制度开云体育 开云官网
栏目:公司动态 发布时间:2024-03-25 01:02:22

  为贯彻落实住建部《关于落实建设单位首要责任的通知》、省建设厅《关于落实建设单位工程质量首要责任的实施意见》等文件精神,充分发挥业主社会监督作用,切实提升我市住宅工程品质,近日,台州市建设局印发《关于全面推行住宅工程“三阶段”业主开放日制度的通知(试行)》(以下简称《通知》),在全市范围内对商品住宅工程在主体施工、装饰装修施工和分户验收三个阶段全面推行业主开放日制度(以下简称“三阶段开放”),自2023年10月20日起实行。

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  为已办理住宅网签合同的业主。建设单位应通过浙里办的“房省心”应用场景摇号选取报名对象参加开放活动,每阶段参加人员由建设单位根据项目规模确定,原则上不少于20人(每户限1人)。

  由建设单位根据住宅工程实际情况在主体施工、装饰装修施工和分户验收三个阶段,组织业主开放日活动。原则上每阶段开放时间不少于一天。

  主要展示项目实施进度、主体结构实体质量情况、防水工程施工情况(防水材料及施工工艺)、主要建筑材料使用情况(混凝土、钢筋、水泥、砌块、石材、铝合金等)、墙体节能保温施工质量情况(保温材料及施工工艺)、安装工程施工质量情况(给水排水、通风空调、电气、智能等工程)、装修工程施工质量情况(吊顶、地板、洁具、门窗等)、小区配套设施情况以及现场文明施工情况等。

  建设单位按“三阶段开放”要求,结合项目实施具体情况适时组织,提前20天在浙里办的“房省心”应用场景发布通知,也可通过其他媒体发布公告通知,告知业主开放日的具体时间、开放形式、开放区域、参观路径和进入现场注意事项等。建设单位应编制开放活动期间安全事故应急处置方案,会同施工总承包单位认真做好开放日期间的安全工作。

  建设单位应组织业主有序进入项目现场,开云体育 开云平台在典型实体结构、重要隐蔽验收部位、主要材料和涉及主要功能的部位落实讲解人员,便于业主真实了解项目质量情况,对业主提出的各类问题应如实回复,对项目质量和配套设施等意见建议应如实记录,对于业主提出的不符合客观事实或工程建设技术标准的意见,开云体育 开云平台建设单位应依据法律法规、工程建设技术标准、开云体育 开云平台设计文件、合同约定等进行解释。

  开放日活动结束后,建设单位应整理汇总所有意见反馈,对存在的问题,落实相关责任单位和责任人员,逐项完成整改。整改完成后由建设、监理、施工单位共同确认,线上反馈整改情况。

  要强化责任落实。建设单位承担首要责任,全面组织实施开放日活动,抓好问题整改,同时认真分析项目存在的问题,形成项目的质量工作重点;施工总承包单位承担主体责任,配合建设单位开展开放日活动,积极落实质量问题整改;监理单位承担监理责任,配合建设单位开展开放日活动,严格督促质量问题整改。

  要严格监督管理。各地住房和城乡建设主管部门要落实专人负责“三阶段”业主开放日相关事宜,要将开放情况和问题整改情况纳入日常监督检查内容,督促建设单位及时回复投诉问题,对检查中发现的质量责任落实不到位、有严重违法违规行为的,要依法依规进行处理。

  要建立奖惩机制。对开放日活动组织有力、措施得力、反馈问题较少,整改及时、业主满意度较高的项目,可给予通报表扬,同等条件下优先评选优质工程。对开放日活动落实不力、敷衍了事、整改迟缓、存在较多违法违规行为的项目,要列为重点监管对象,对其所有在建项目加大日常监督频次和力度。开云体育 开云官网开云体育 开云官网